+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Дифференциальные и аннуитетные платежи в ипотеке

Дифференциальные и аннуитетные платежи в ипотеке

На сегодняшний день ипотека для большинства россиян является единственным доступным способом приобретения собственного жилья. Конечно, когда берешь любой кредит, а тем более такой долгосрочный, думать о переплате не хочется, — иного выбора просто нет. Но, экономить на ипотечных выплатах можно и нужно. Об одном из таких способов, мы и расскажем. Дело в том, что существует два вида погашения ипотечного кредита: аннуитетные платежи или дифференцированные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дифференцированные платежи — редкость на российском ипотечном рынке. Более популярны аннуитетные.

Дифференцированный платёж

Аннуитетный и дифференцированный платежи по ипотеке: как выбрать. Итак, вы решили купить квартиру. Выбрали ЖК, собрали сумму первоначального взноса, осталось взять ипотеку. Прежде чем сделать это, определитесь, какую стратегию выплат выбрать: аннуитетную или дифференцированную. Она состоит из суммы основного долга и суммы начисленных процентов по кредиту, — говорит Ирина Тютрина. Плюсы такого подхода в возможности заранее спланировать свой бюджет.

Кроме того, аннуитетная схема более доступна для заёмщиков, поскольку выплаты распределены равномерно на весь срок кредита. Основной минус в том, что чем дольше срок кредитования, тем меньше будет обязательный платеж, но тем больше в итоге переплата. Кроме того, если вы решите заранее погасить долг, то можете обнаружить, что тело кредита погашено лишь на четверть. Происходит это потому, что на протяжении всего периода выплат при неизменности самой суммы платежа меняется процентное соотношение тела кредита и процентов.

То есть в первой половине срока выплат погашаются в основном проценты по кредиту, а разница составляет сумму основного долга. При частичном досрочном погашении соотношение между суммой процентов и суммой основного долга изменятся, т. В случае с дифференцированной схемы платёж будет уменьшаться ежемесячно за счёт того, что сумма основного долга выплачивается ежемесячно равными долями, а проценты рассчитываются от остатка задолженности. При этом каждый месяц сумма платежа уменьшается в процессе погашения кредита.

Минус в том, что первоначальные платежи будут выше, чем в аннуитетной схеме. Следовательно, перед тем как одобрить выплаты на таких условиях банк тщательно проверит платежеспособность заёмщика.

Наглядную разницу между двумя стратегиями проще рассмотреть на примере. Предположим, вы решили купить квартиру в ЖК Nobelius. Для этого вы берёте в ипотеку 3 млн руб.

В случае аннуитетных платежей ежемесячные выплаты составят 37 руб. А при дифференцированной схеме размер первого платежа будет 46 руб. Многие банки сами решают, каким будет вид расчёта платежа. При этом если банк предлагает только аннуитетный способ расчёта платежа, а заёмщик хочет дифференцированный, он может каждый месяц вносить большую сумму и досрочно погашать кредит. Главное не забывать заранее уведомлять банк о досрочном погашении в установленном договором порядке.

При выборе схемы погашения исходить нужно исключительно из своих сегодняшних возможностей. В отделе ипотечного кредитования ПСК всегда готовы подсказать, какой ипотечной программой воспользоваться и какой способ погашения кредита выбрать.

Запись на консультацию по телефону Рассылка "Фонтанки" : главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время. Х Рубрики. Расширенный поиск. Аннуитетный платёж — В случае аннуитетных платежей ежемесячная сумма выплат одинаковая в течение всего срока кредитования независимо от оставшейся суммы задолженности. Дифференцированный платёж В случае с дифференцированной схемы платёж будет уменьшаться ежемесячно за счёт того, что сумма основного долга выплачивается ежемесячно равными долями, а проценты рассчитываются от остатка задолженности.

Фото: unsplash. Увидели опечатку?

Аннуитетный и дифференцированный платеж по кредиту — что выгоднее?

Обратный звонок осуществляется ежедневно в период с до по московскому времени. Схему ежемесячных выплат, при которой сумма тело кредита остается неизменной на протяжении всего срока погашения долга, но меняется ее структура, называют аннуитетной. В первые месяцы основную часть составляют проценты, что удобно и банку, и определенным категориям клиентов. Финансовая организация так подстраховывается от недополучения прибыли при досрочном погашении. В то же время заемщикам со стабильным фиксированным доходом, комфортнее иметь дело с постоянной суммой.

Аннуитетный и дифференцированный платежи: что это такое и в чем разница

Самые актуальные вопрос для заемщика связаны с погашением кредита: сумма и дата платежа, способы оплаты и многое другое. Платеж по кредиту состоит из основного долга и процентов. Выясняем, что это такое, и чем они отличаются друг от друга. Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Однако есть случаи, когда платежи не будут одинаковыми.

Аннуитетный и дифференцированный платежи по ипотеке: как выбрать. Итак, вы решили купить квартиру. Выбрали ЖК, собрали сумму первоначального взноса, осталось взять ипотеку. Прежде чем сделать это, определитесь, какую стратегию выплат выбрать: аннуитетную или дифференцированную.

Сумма в погашение тела кредита в дифференцированном платеже всегда постоянна. Процентная часть в сумме дифференцированного платежа сначала большая, а потом снижается, так как зависит от основного долга по кредиту, а он снижается.

.

Банки с дифференцированными платежами по ипотеке: условия в 2020 году

.

.

Ипотека: какой вид погашения кредита выбрать?

.

Расчет платежей: аннуитет или дифференцированные платежи

.

Для этого вы берёте в ипотеку 3 млн руб. под 8,5% годовых на 10 лет. В случае аннуитетных платежей ежемесячные выплаты составят.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.